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Haus zu kaufen - Paternion, Kärnten , Objekt-Nr. 1647/1663

€ 429.000,-
Außenansicht
Haus kaufen,Paternion | Immobilie 1647/1663
    • Bilder (1)

    Einmaliges Anlegerobjekt: 5 % Rendite und mehr. Wohn- und Geschäftsgebäude mit Polizeidienststelle und Hundestaffel!

    9711 - Paternion

    Kärnten

    Objektnummer: 1647/1663
    Kaufpreis:  429.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Ebenen:
    4
    Heizung:
    ZENTRAL
    Heizungsart:
    FERN
    Gesamtfläche:
    2.808 m²
    Wohnfläche:
    200 m²
    Nutzfläche:
    681 m²
    Garage:
    3

    Beschreibung

    Einmaliges Anlegerobjekt: Wohn- und Geschäftsgebäude mit Polizeidienststelle und Hundestaffel!

    Dieses Gebäude (erbaut um 1600) besteht aus einem

    Kellergeschoss: Kellerräume, Technikraum, Waschküche, Büro und 2 Garagen
    Erdgeschoss: Büroräumlichkeiten der Polizei, Bundesforstamt
    Obergeschoss: versch. Mietwohnungen (renovierungsbedürftig)
    Dachgeschoss: versch. Mietwohnungen (renovierungsbedürftig)
    Nebengebäude: Garage und Holzlager

    und befindet sich auf einem sehr großzügig angelegten Grundstück in einem guten Zustand.

    Paternion liegt im Unteren Drautal rund 18 km nordwestlich von Villach. Das Gemeindegebiet umfasst Teile des Unteren Drautales und der Gailtaler Alpen.

    Die meisten Kärntner Schigebiete sind innerhalb 1 Stunde mit dem Auto erreichbar.

    Die Gemeinde befindet sich im Einzugsbereich der bekannten Tourismusregion "Villach-Warmbad/Faaker See/Ossiacher See", direkt an der Bundesstraße 100
    (Routenplanung - der schnellste Weg nach Paternion), mit Anschluss an die A10 - Tauernautobahn (Abfahrt Feistritz/Drau), bzw. Tauernbahn (Bahnhof Paternion-Feistritz).

    Das ist eine einmalige Gelegenheit. Erweben Sie noch heute dieses tolle Objekt mit langfristigen Mietern und lukrativen Renditen und mit Potential auf mehr.

    Um die abwicklung der Betriebskosten mit den Mietern kümmert sich eine externe Hausverwaltung.





    Unique investors object: residential and commercial building with police office and dog squad!

    This building (built around 1600) is made of a

    Basement: cellars, utility room, laundry room, office and 2 garages
    Ground floor: offices of the police, Federal Forestry Agency
    Upper floor: various apartments (for renovation)
    Attic: various apartments (for renovation)
    Outbuildings: garage and wood storage

    and is on a very generous landscaped ground in good condition.

    Paternion is located in the Lower Drautal 18 km northwest of Villach. The municipality covers parts of the Lower Drautal and Gailtal Alps.

    Most Carinthian ski areas can be reached within 1 hour by car.

    The community is located in the catchment area of ​​the known tourist region "Villach-Warmbad / Faaker See / Ossiacher See", directly on the main road 100
    (Route planning - the fastest way to Paternion), with connections to the A10 - Tauern motorway (exit Feistritz / Drau), or Tauernbahn (Bahnhof Paternion-Feistritz).

    This is a unique opportunity. This is a great property with long-term tenants and lucrative returns and with potential for more.

    An external property management takes care of the operating cost management with the tenants.


    Es wird im Sinne des § 30 b KSchG ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Verkäufer und dem beauftragten Makler ein wirtschaftliches / familiäres Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 MaklerG besteht.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:145.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D

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    Heizwärmebedarf

    D
    145 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Kabel TV

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